美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK) -2.600 (-2.218%) 沽空 $9.27千萬; 比率 40.891% 目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK) -0.660 (-3.238%) 沽空 $1.64百萬; 比率 12.500% 目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.54百萬; 比率 30.869% 目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。相關內容《大行》高盛上調九龍倉集團(00004.HK)每股核心盈測 估值欠吸引評級「沽售」該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK) -0.520 (-1.371%) 沽空 $3.71千萬; 比率 17.181% 及太古地產(01972.HK) -0.380 (-1.754%) 沽空 $89.64萬; 比率 4.646% 的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK) -0.100 (-0.872%) 沽空 $9.87百萬; 比率 23.321% 及長實集團(01113.HK) -0.020 (-0.045%) 沽空 $1.35千萬; 比率 15.265% 。該行維持對新世界發展(00017.HK) -0.070 (-0.950%) 沽空 $3.45百萬; 比率 25.173% 及港鐵(00066.HK) +0.460 (+1.471%) 沽空 $3.53千萬; 比率 44.025% 的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-10 12:25。)