摩根士丹利發表報告指，內地物管股的盈利重置大致完成，但要等待樓市銷售回穩，行業氣氛才會改善，估計明年上半年樓市疲弱、下半年持平，全年一手樓銷量按年增長5%，竣工量減少5%。國營與私營物管公司的表現進一步分化，國營公司將會按進度擴充、半國營公司滯後，大部分私營公司的新增第三方在管面積將會減少。
該行預期2023年、2024年及2025年，行業盈利分別增長8%、11%及8%，在目前的輕資產模式，及部分公司有意提高派息比率下，物管股有重新評估的潛力，但需要等待樓市有明顯改善跡象，偏好華潤萬象生活(01209.HK) -0.040 (-0.101%) 沽空 $1.82千萬; 比率 27.125% 及保利物業(06049.HK) +0.140 (+0.386%) 沽空 $70.33萬; 比率 2.023% ，兩者2022年至2025年盈利複合年增長率分別26%及19%，盈利前景能見度高，而現金流健康。
相關內容《盈警》合景悠活(03913.HK)料中期轉蝕不多於2.8億人幣
大摩將其覆蓋物管股2023年、2024年及2025年的盈利預測，分別下調3%、6%及4%，以反映第三方在管面積擴張速度減慢，社區增值服務的增長放緩，以及利潤率恢復穩定。目標價則調整如下 :
股份 | 投資評級 | 目標價(港元)
綠城服務(02869.HK) -0.030 (-0.595%) 沽空 $44.35萬; 比率 7.825% | 與大市同步 | 4.07元 → 3.46元
相關內容《業績》萬物雲(02602.HK)中期純利7.92億人民幣增3.9% 派息95.1分
雅生活服務(03319.HK) -0.120 (-3.550%) 沽空 $1.07千萬; 比率 17.107% | 減持 | 4.83元 → 3.02元
合景悠活(03913.HK) -0.015 (-4.545%) | 減持 | 0.42元 → 0.25元
萬物雲(02602.HK) -0.200 (-0.787%) 沽空 $2.08百萬; 比率 5.454% | 增持 | 31.76元 → 27.12元
相關內容《大行》美銀證券升萬物雲(02602.HK)目標價至24元 重申「跑輸大市」評級
旭輝永升服務(01995.HK) -0.040 (-1.802%) 沽空 $59.43萬; 比率 5.502% | 與大市同步 | 4.01元 → 1.12元
華潤萬象生活(01209.HK) -0.040 (-0.101%) 沽空 $1.82千萬; 比率 27.125% | 增持 | 51.24元 → 42.7元
保利物業(06049.HK) +0.140 (+0.386%) 沽空 $70.33萬; 比率 2.023% | 增持 | 51.87元 → 47.19元
相關內容《盈喜》雅生活服務(03319.HK)預告扭虧 上半年最少賺3億人民幣
寶龍商業(09909.HK) +0.020 (+0.885%) | 增持 | 4.87元 → 3.9元
中海物業(02669.HK) +0.110 (+1.926%) 沽空 $4.56百萬; 比率 5.431% | 增持 | 11.62元 → 9.39元
(cy/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-08-21 16:25。)
相關內容《業績》永升服務(01995.HK)中期純利2.14億人民幣跌19.3% 連特別息派9.49港仙
AASTOCKS新聞