易發樓價指數已連升六周,最新報111.91點,按周微升0.1%,是連續第三周高於「撤辣」前低位110.92點。指數較年初累升4.66%,雖與2021年歷史高位145.76點相比仍低約23.22%,但反映市場信心正不斷修復。
市場分析指出,受惠於10月下旬聯儲局減息,以及本港銀行同步下調最優惠利率,有效降低市民置業成本;加上市場憧憬12月將再次減息,配合中美關係持續改善,多項利好因素均有助推動交投,令樓市走勢向好。
租務市場同樣回暖。最新易發租金指數報116.72點,按周回升0.31%,逼近今年高位117.01點。分區租金指數呈「三升一跌」格局,升勢主要受惠於政府近年積極搶人才,至今已有22萬名專才及家屬抵港,遠超原定三年引入10.5萬人的目標。新來港人士帶動住屋需求,加上本地租賃剛需強勁,令租金持續向上。短期內租金指數料介乎116至120點之間窄幅上落,更有機會再度挑戰2019年8月高位118.54點。(ha/a)
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