九龍牛頭角彩霞道住宅用地(新九龍內地段第6675號)將於周五(6日)截標，地盤毗鄰彩頤居、彩霞邨及淘大花園，前身為瑪利諾中學的空置校舍，現時用作香港海關訓練及青年發展中心。假設將用地以住宅加基座商場作發展，普縉總監(估值及諮詢)李雋傑預料每平方呎樓面地價約為4,300元，地皮總值約12.2億元。
九龍牛頭角彩霞道的地盤面積約33,713平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，項目最低樓面面積約為18.21萬平方呎，而作私人住宅用途的最低及最高的樓面面積分別為15.17萬平方呎及25.28萬平方呎，非工業(不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站)用途部分的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關條款計算。另外，賣地章程內設有最低單位面積280平方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於2031年12月31日。
李雋傑表示，地皮位處於牛頭角/九龍灣區，區內配套成熟，德福花園/東九文化中心均屬步行距離之隔，惟地皮前後多數為舊式樓宇以及一眾公共屋邨，景觀難有保證，預期項目設計走大眾路線。考慮到地皮面積較小以及中標者不需負責興建政府設施，投資風險將稍微降低。(sl/j)
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