过去周末湾仔SPRING GARDEN展开次轮销售，并全数沽清压轴20伙标准户，并不乏大手客入市。另外，启德天玺．天第2期已公布最新销售安排，将於本周四进行首轮价单销售，涉及62伙。而联和墟北映荟亦预计於本周公布首张销售安排。二手方面，期内十大屋苑成交中，四大代理行个别发行，最高录10宗交投，升跌幅介乎跌18%至升约1.3倍。
新地(00016.HK) +0.900 (+0.948%) 沽空 $1.44亿; 比率 31.650% 旗下启德天玺．天第2期昨日(9日)公布销售安排第8号，将於本周四进行首轮价单销售，推售共62伙单位。买家可购买1至3伙单位，并将於本周三下午2时正截止接收购楼意向登记。
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推售单位涵盖56伙一房及6伙两房，实用面积由297至482平方尺；该批单位以价单价计算市值超过5.8亿元。以360日付款计划最高折扣10%、提前成交回赠最高2%及特别现金回赠最高2%计算，折实售价由656.3万至1,507.51万元，折实尺价由21,713至33,500元。
推售单位中，售价最低的单位为第2座5楼B6室，实用面积297平方尺，一房间隔，折实售价为656.3万元，折实尺价22,098元；而尺价最低的单位为第1座5楼B2室，实用面积308平方尺，一房间隔，折实售价668.76万元，折实尺价21,713元。
会德丰地产旗下湾仔SPRING GARDEN上周六展开次轮销售，尽推压轴20伙标准户，开售不足1小时再度全数沽清，当中有4组大手客抢购全层四伙单位，以及2组客人买入两伙单位。项目的所有标准户已经售罄，连同特色户招标成交，全盘套现逾8亿元，现余下4个特色户待售。
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佳明集团(01271.HK) 0.000 (0.000%) 位於联和墟的北映荟，昨日首日开放示范单位予公众参观，预计本周将公布首张销售安排。佳明集团营业及市务总监冯倩平表示，项目获得许多客人查询，当中约7成为区内客，3成为投资客，亦接获多个大手客查询。
嘉华国际(00173.HK) +0.010 (+0.427%) 沽空 $67.83万; 比率 11.729% 、会德丰地产有及中国海外(00688.HK) +0.240 (+1.848%) 沽空 $4.46千万; 比率 16.993% 合作发展的启德海湾公布全新第2C座单位，项目加推第6号价单102个单位，包括63个一房单位，以及39个两房单位。单位实用面积由305至439平方尺，买家最高可获25%的折扣优惠，单位扣除上述有关最高折扣，折实尺价由16,003至20,274元，折实售价由491.3万至871.8万元，折实平均尺价18,052元。
价单折实尺价及售价最低单位为第2C座3楼M单位，实用面积307平方尺，属一房间隔，扣除最高折扣优惠后，折实尺价为16,003元，折实售价为491.3万。
由中国海外、九龙仓集团(00004.HK) +0.500 (+2.271%) 沽空 $1.22千万; 比率 34.560% 、恒地(00012.HK) +0.120 (+0.409%) 沽空 $4.33千万; 比率 22.444% 及嘉华国际合作发展的启德维港?湾畔，昨日沽出9个单位，总合约额为9,349.3万元，平均成交尺价约24,965元。其中有2组大手客户，各自购入2个单位。
最高成交价为第2B座19楼B单位，属两房一套加储物室间隔，实用面积579平方尺，成交价1,797.1万元，尺价约31,038元。
信置(00083.HK) +0.080 (+0.793%) 沽空 $1.78千万; 比率 33.088% 旗下锦上路站柏珑及康城站凯柏峰，过去周末两日共沽5伙，包括柏珑系列4伙及凯柏峰1伙，套现逾2,900万元。
柏珑系列最高成交价单位为柏珑III第1座10楼B2单位，实用面积500平方尺，成交价743.73万元，尺价14,875元。最高成交尺价单位为柏珑II第7座19楼B3单位，实用面积354平方尺，成交价569.73万元，尺价16,094元。
另凯柏峰I沽第1B座56楼F单位，实用面积337平方尺，成交价590.82万元，尺价17,532元。
宏安地产(01243.HK) 0.000 (0.000%) 的北角项目101 KINGS ROAD昨日亦录得1宗成交，29楼L单位，属两房梗厨户型，实用面积为434平方尺，成交金额为1,226.3万，成交尺价为28,256元。项目自推售至今共售出184伙，套现超过17亿元，预计短期内将加推新一批单位，主力推售两房及三房单位应市。
至於二手市场，中原地产十大屋苑上周末录得10宗成交，较对上一周的8宗多2宗或升25%，零成交屋苑维持4个。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入减息周期后，楼市交投气氛持续向好，买家普遍看好后市，入市意欲大增，积极睇楼，有助带动交投向升。惟部份地区的平价笋盘开始出现短缺，市场需时消化，而且谈判需时，料二手交投平稳向升。
根据美联物业分行统计，刚过去周末十大屋苑录得10宗买卖，按周持平，并连续4个周末维持双位数水平；若以十五大屋苑计算，期内则录得12宗成交，按周增1宗或9%。
美联物业高级董事布少明表示，刚过去周末湾仔区全新盘进行次轮开卖，延续首轮旺势，即日沽清单位，而且吸引大批大手及投资客入市，反映市场需求殷切。随着减息效应持续，而且外围政经紧张局势缓和，买家入市信心增强，周末二手睇楼气氛不俗，交投亦靠稳。由於新盘加快推售激发更多购买力涌现，二手市场交投亦见受惠，预期楼价亦喘定上升。
统计利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末十大屋苑录得9宗二手成交，较对上一个周末的11宗，按周减少约18%，为近四周最少。
根据香港置业分行统计，上周末十大屋苑录得7宗买卖，较对上周末录得的3宗低位回升约1.3倍，但过去两周交投维持单位数水平，五个指标屋苑零成交。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-11-10 16:25。)
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