香港股票分析师协会副主席郭思治称，大市昨(27日)在反覆中稍创月内之新高。恒指昨早市先低开135点至17,663，其後再进一步跌至17,624点方渐见喘定，由於沽压并不明显，加上维稳买盘开始渗着涌现，故整个大市卒开始掉头回升，至午後恒指更一度倒升81点至17,879点，即大市又再创月内之新高，相对本月之低位为5日之16,441点计，即月内之波幅已再扩阔至1438点，当然，恒指其时亦顺势再度重越100天线(约在17,746点左近)，但大市虽似欲上试18,000点，惟成交金额却一直偏疏，故直到执笔一刻止计，大市之动力颇不相配，恒指最後报收17,874点，较上日升75点，全日总成交金额为919亿元。
香港地产市道不佳是不争事实，二手单位劈价交易时有发生，部分发展商更抛出「保本保命」目标。然而这不是危言耸听，多家地产股盈利皆按年下跌，尤其列账纯利跌幅尤其惨烈，本年九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-1.013%) 沽空 $2.17千万; 比率 28.208% 、希慎(00014.HK) +0.020 (+0.156%) 沽空 $1.17百万; 比率 3.499% 及华人置业(00127.HK) -0.010 (-0.833%) 等着名香港发展商接连发出盈利警告，累计有逾10间香港发展商「见红」，香港地产股利润表现可谓在减息前尽出 。
相关内容《大行》美银证券料长实(01113.HK)长和(00001.HK)减去年派息 新世界(00017.HK)流动性惹关注
最新嘉里建设(00683.HK) +0.280 (+1.852%) 沽空 $6.99百万; 比率 20.234% 2024年中期纯利跌55%至7.88亿港元，嘉华国际(00173.HK) -0.010 (-0.568%) 沽空 $87.06万; 比率 23.244% 纯利跌68%至1.54亿港元，若算上早前恒隆地产(00101.HK) +0.010 (+0.157%) 沽空 $1.67千万; 比率 19.670% 及九仓置业纯利分别跌56%及盈转亏蚀10.52亿港元。至於收租股九置，今年上半年投资物业重估亏损已达到44亿港元，已较2023年全年只有11.47亿港元高出2.86倍，若果计入2022年至今年上半年的投资物业重估亏损，累计更超过200亿港元。
现时内地及本港物业价格显着下调，单看差饷物业估价署公布的各类私人住宅单位售价指数，所有类别由2023年第4季的316.3，跌至2024年第2季的305.7(临时数字)，跌幅约3%；如果以2021年第3季高位397.9计算，则下跌23%。
现时香港明显受累物业价格重估，因此地产股这部分几可肯定难以有好表现，嘉里建设中期业绩中，投资物业公允价值由2023年上半年增加1.46亿港元，变成2024年同期跌2.39亿港元，一来一回已经是将近4亿差距。此项目不涉及营运问题，纯属账目增减，因此嘉里建设剔除2024年上半年部分项目一次性拨备以及投资物业非现金公允价值变动後，基础纯利只跌19%至14亿港元。以上纯利跌幅，其中一个主因是地产股的综合损益表中，包含了投资物业之公允值变动，主要是地产股手上的物业按市价进行估值时，物业价格按年增减。
相关内容《盈警》华人置业(00127.HK)料去年盈转亏 蚀最多22亿
当经济环境变得愈差，愈是地产股进行大幅度减值拨备时机，因亏损是件理所当然的事。当上市公司预判该财年利润情况不佳，市场对业绩又没有太大憧憬，有些公司或许会进行Big Bath，待明年来一次业绩改善，为投资者注入强心针。如果今年一些地产公司有多个推盘动作，市场反应不俗，但业绩较市场预期更差时，不一定完全代表其业务表现落後，可能只是「洗个澡」，待明年时机较好时明亮示人。(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-21 16:25。)
AASTOCKS新闻