瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) -0.060 (-0.403%) 沽空 $1.51千万; 比率 31.837% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) +0.050 (+0.196%) 沽空 $1.23亿; 比率 15.908% 、绿城中国(03900.HK) +0.060 (+0.578%) 沽空 $2.35千万; 比率 11.003% 、越秀地产(00123.HK) -0.040 (-0.769%) 沽空 $8.55百万; 比率 18.767% 、中国海外(00688.HK) -0.200 (-1.433%) 沽空 $8.39千万; 比率 22.665% 及龙湖(00960.HK) -0.280 (-2.692%) 沽空 $3.70千万; 比率 14.585% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。相关内容《大行》汇丰研究升中银香港(02388.HK)目标价至31.2元 与港交所(00388.HK)并列本港金融股首选物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) -0.550 (-0.987%) 沽空 $2.61亿; 比率 45.686% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) -0.040 (-1.365%) 沽空 $2.90百万; 比率 12.473% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) -0.550 (-1.771%) 沽空 $1.36千万; 比率 10.862% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务(02869.HK) -0.090 (-2.256%) 沽空 $1.46百万; 比率 12.219% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) -0.020 (-0.405%) 沽空 $3.19百万; 比率 15.825% 和保利物业(06049.HK) -0.250 (-0.838%) 沽空 $2.05百万; 比率 19.103% 。瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-25 16:25。)