摩根士丹利认为近期内房板块上升，主要因投资者情绪改善、最近几星期住宅销售回升，以及资金轮动至表现落后板块。不过，该行认为投资者对市场复苏过度乐观；预期政策效应减退及农历新年假期季节性因素影响下，内地未来几个月住宅销售可能降温，楼价跌幅或再度加快。而且，基於一线城市住宅销售量近期改善，政策刺激的可能性进一步降低。同时，该行料内地房企的全年业绩或令人失望，盈利将大幅下滑或录得亏损；预期开发商对於物业销售、发展利润率及盈利复苏的指引审慎。该行认为行业近期将出现回吐，尤其是绿城中国(03900.HK) -0.210 (-1.968%) 沽空 $1.40千万; 比率 9.296% 、中国金茂(00817.HK) +0.020 (+1.274%) 沽空 $5.17百万; 比率 12.924% 、龙湖集团(00960.HK) -0.050 (-0.500%) 沽空 $5.77千万; 比率 36.846% 及万科企业(02202.HK) -0.030 (-0.792%) 沽空 $2.10千万; 比率 16.238% (000002.SZ) +0.020 (+0.415%) 。相关内容《大行》瑞银：上海放宽房市措施社保门槛大降 惟料对成交刺激有限相比之下，该行继续看好华润置地(01109.HK) -0.100 (-0.314%) 沽空 $1.64亿; 比率 35.717% 及新城发展(01030.HK) -0.030 (-1.288%) 沽空 $2.47百万; 比率 5.007% 新城控股(601155.SH) -0.030 (-0.180%) ，因其可受惠於「十五．五」规划的消费提振措施，及房地产投资信托基金的强劲政策支持，并看好建发国际(01908.HK) -0.130 (-0.852%) 沽空 $1.38千万; 比率 24.477% ，因其拥有优化土地储备，可支持利润率并恢复正面盈利增长。大摩对内房股投资评级及目标价表列如下：股份 | 投资评级 | 目标价(港元)相关内容《大行》汇丰研究：上海楼市措施松绑有助增强市场信心 偏好润地(01109.HK)建发(01908.HK)新城(01030.HK)建发国际集团(01908.HK) -0.130 (-0.852%) 沽空 $1.38千万; 比率 24.477% | 增持 | 20.62元中国海外发展(00688.HK) -0.140 (-0.966%) 沽空 $6.66千万; 比率 27.297% | 与大市同步 | 8.31元华润置地(01109.HK) -0.100 (-0.314%) 沽空 $1.64亿; 比率 35.717% | 增持 | 39.2元绿城中国(03900.HK) -0.210 (-1.968%) 沽空 $1.40千万; 比率 9.296% | 减持 | 7.86元中国金茂(00817.HK) +0.020 (+1.274%) 沽空 $5.17百万; 比率 12.924% | 与大市同步 | 1.23元龙湖集团(00960.HK) -0.050 (-0.500%) 沽空 $5.77千万; 比率 36.846% | 与大市同步 | 8.2元新城发展(01030.HK) -0.030 (-1.288%) 沽空 $2.47百万; 比率 5.007% | 增持 | 2.81元万科企业(02202.HK) -0.030 (-0.792%) 沽空 $2.10千万; 比率 16.238% | 与大市同步 | 3元越秀地产(00123.HK) -0.070 (-1.499%) 沽空 $1.04千万; 比率 31.140% | 增持 | 5.13元(ss/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-27 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)