港元拆息(HIBOR)持续下跌,与楼按相关的一个月HIBOR昨日(21日)跌至约0.76厘,创近三年低,三个月HIBOR亦降至约1.81厘低位。中银香港个金产品总经理周国昌预计,未来数月港元一至三个月拆息会维持2厘至3厘,实际走势受港元需求、美元走势、美国减息速度及幅度等多项因素影响。
周国昌预期,中低息环境将维持一段时间,而存款利率亦会围绕2厘上下波动。周国昌指仍需长期观察HIBOR会否波动,建议有意置业的客户,作出买楼决定时需继续观察利率走势。长期而言亦须看最优惠利率(P)的走势,以及封顶息率(P-Cap)的变化。
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周国昌认爲,长期利率走势的首要因素是未来下半年美国减息的预期,市场预期美国9月才开始减息,今年降息两次,比早前预期慢和少。
他又预期,今年香港楼市买卖会有温和增长,楼价不会出现大波动,相信一手盘仍是香港楼市主要的推动力,发展商未来出盘速度及价格等因素,直接影响客户是否入市。(hc/a)
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