美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -3.700 (-2.893%) 沽空 $3.12亿; 比率 24.222% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.980 (-4.149%) 沽空 $1.24千万; 比率 20.238% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) -0.150 (-1.875%) 沽空 $5.72千万; 比率 45.786% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《大行》花旗：领展(00823.HK)每基金单位分派符合预期 评级「中性」该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.260 (-0.663%) 沽空 $1.30亿; 比率 27.332% 及太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.617%) 沽空 $5.65百万; 比率 11.861% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.080 (-0.677%) 沽空 $5.23千万; 比率 47.212% 及长实集团(01113.HK) -0.980 (-2.050%) 沽空 $5.94千万; 比率 24.261% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.140 (-1.746%) 沽空 $1.18千万; 比率 23.931% 及港铁(00066.HK) -0.120 (-0.380%) 沽空 $5.62千万; 比率 36.903% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-03 16:25。)