<汇港通讯> 惠誉表示,由於写字楼和零售物业需求持续疲软,以及空置率上升对估值造成压力,香港银行因本地商业房地产(CRE)敞口导致的资产质量压力可能持续至2026年。若市场复苏延後,资产质量的恶化可能进一步限制银行的「生存力评级」(VRs)。
惠誉指出,恒生银行(00011)上半年的信贷损失拨备达48亿港元,主要由於一些规模较小的商业房地产借款人违约,导致其减损贷款比率从去年底6.1%上升至今年上半年的6.7%。若商业地产估值续跌,将会有进一步拨备风险。相反,预期汇丰银行上半年不良贷款比率保持稳定,因其贷款组合集中於财务稳健的大型本地企业,以及地理位置多元化。
惠誉预期,银行资产质量差异化的情况将持续,取决於各银行的贷款组合对本地商业地产的敞口占比、贷款品质分类的严谨度,以及风险缓释措施的有效性。惠誉认为,本港银行稳健盈利能力和资本实力为其内在信用状况提供缓冲。 (BC)
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