<汇港通讯> 美联集团(01200)今日举行的股东特别周年大会,於会上提呈之决议案获独立股东以按股数投票表决方式正式通过。美联集团主席黄建业於股东会後表示,美国9月减息机会高唱入云势成本港楼市「新分水岭」,释放利好讯号。惟全城静待减息,无论发展商、业主或准买家皆观望後市,同时放慢出货及入市步伐,致令目前的成交放缓,相信8月无论新盘及二手成交,皆极有机会创「撤辣」後单月新低。
黄建业预期,资金已经「蓄势待发」,一旦减息落实,楼市交投随即反弹,相信第四季大有机会重现「量升价稳」的情况。
撤辣後,住宅物业成交的确曾急速反弹,但是近月已告回落,及至8月的一手及二手交投皆回软。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息,8月首15日新盘成交仅录约245宗,全月成交料录约600宗;二手交投亦胶著,预计全月仅录约2900宗成交,无论一手及二手皆有机会创出撤辣後单月新低。
黄建业强调,交投回落不代表撤辣效应已失,更不代表楼市重新被冰封。现时的交投陷於低潮,主要原因既是暑假港人大举外游,亦是因为市场观望减息,发展商放缓出货,准买家亦减慢入市。现时的市况属今年一月及二月的翻版,其时市场憧憬特区政府撤辣,纷纷观望後市,住宅物业成交急冻,然後於「撤辣」落实後急剧反弹,并於今年的3月份及4月时达到高峰,及後又因为息口及经济前景而辗转回落。黄建业认为,减息憧憬之下,资金已经「蓄势待发」,减息势成本港楼市「新分水岭」,诱发购买力爆发,届时发展商亦会加大出货力道,带动一手及二手成交齐升。
楼价方面,黄建业认为,即使减息,本港楼价暂时难有上升空间,主要是受到以下因素影响:
1) 本港经济短期难复疫前水平
2) 货尾积压,7月累积货尾量(包括楼花及现楼)录约2.2261万个单位,较6月约2.1915万伙按月增加约1.6%,比起去年底2.1886万伙亦升约1.7%
3) 发展商须以贴市价推售,对楼价持续构成压力
黄建业相信,目前楼价仍属「反覆寻底」,即使减息亦不会有立即回升,但是会因应资金逐步流入,慢慢回稳,第四季楼市有机会出现「量升价稳」的局面。 (BC)
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