<汇港通讯> 九龙牛头角彩霞道住宅用地(新九龙内地段第6675号）2月6日(本周五)截标，地盘毗邻彩颐居、彩霞邨及淘大花园，前身为玛利诺中学的空置校舍，现时用作香港海关训练及青年发展中心。普缙总监 (估值及谘询) 李隽杰预料每方呎楼面地价约为约4300元，地皮总值约12.2亿元。
九龙牛头角彩霞道的地盘面积约33713平方呎，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，项目最低楼面面积为18.2052万平方呎，而作私人住宅用途的最低及最高的楼面面积分别为15.1708万平方呎及25.2846万平方呎，非工业(不包括私人 住宅、仓库、酒店及加油站)用途部分的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关条款计算。
卖地章程内设有最低单位面积280平方呎的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。项目发展期止於2031年12月31日。
除此之外，根据卖地章程，中标者需满足多项卖地条款，其中包括：自费拆卸地盘内的现有建筑物（但不包括地盘内靠北面彩霞道一带现存由中电拥有的一个变电站和地盘内西面的管道、突出筑建物）；於指定日期前铺设地盘东面彩霞道一带范围作公众道路用途，并及後交还政府；地盘内靠西南一带的位置被划作非建筑范围，该范围内不得有任何构筑物并须指定作公共地方的一部分，中标者须自费负责其管理及维修；地盘内靠彩霞道一带被划作空气敏感带，牵涉到该范围的构筑物在设计上须得到环保署的批准；地盘内靠西一带被划作渠务专用范围，牵涉到该范围的构筑物在设计上须得到渠务署的批准；就发展项目提交噪音、渠务及排污影响的评估报告。
城规会早前修订「牛头角及九龙湾分区计划大纲草图」，把地皮由「政府、机构或社区」地带改划为「住宅（甲类）4」地带。据城规会文件显示，项目拟建1座30层高住宅大厦，另含4层平台及2层地库私人停车场，并设有零售设施，预料可提供约420个单位并容纳1,092人入住，目标项目可在2031/2032年完成。
李隽杰表示，牛头角/九龙湾区配套成熟，德福花园/东九文化中心均属步行距离之隔，惟地皮前後多数为旧式楼宇以及一众公屋，景观难有保证，预期项目设计走大众路线。考虑到地皮面积较小以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低，假设以住宅加基座商场作发展，李隽杰对上述住宅用地估值为每平方呎楼面地价为约4300港元，地皮总值约12.2亿港元。 (SY)
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯