测量师行普缙集团发表《2024年上半年香港地产市场分析》报告,指出港府全面撤辣後为整体楼市成交量带来短暂刺激,但仅局限於一手住宅市场,随着整体市场购买力或已被提早消化,相信下半年住宅市场气氛将转为平淡,交投将放缓,而另一边厢内地买家重返本地物业市场,近期部分一手豪宅项目出现高尺价的成交个案,认为豪宅物业求过於供,豪宅市场今年表现有望跑赢中小型住宅。
该行指出,非住宅物业市场预期变化不大,当中写字楼市场略为逊色,特别是甲厦等供应过剩的情况预期持续,市场以消化过剩供应为主,因此写字楼租金预计将继续受压。商舖物业市场方面,由於访港旅客持续增加,加上现时租金水平仍较高峰期低约七至八成,有助改善核心区域的商舖空置率,现时相关比率已跌至单位数,属疫情後最低水平。
普缙预计,民生和二、三线地区的商舖需求将持续减少,而核心区的租赁表现,尤其是一线街道将於实际需求带动下表现平稳。(gc/cy)
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