汇丰研究的报告指,香港地产股终於在降息预期升温的情况下跑赢大市,而该行认为反弹仍有上升空间,因为有利的汇率波动以及较低的贷款成本尚未反映。该行推荐领展房产基金(00823.HK) +0.600 (+1.571%) 沽空 $1.01亿; 比率 23.528% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.850 (+3.872%) 沽空 $3.60千万; 比率 36.058% 及新鸿基地产(00016.HK) +1.550 (+1.962%) 沽空 $2.21亿; 比率 37.314% ,皆予「买入」评级,目标价先後为43.3元、29.4元及95元。
汇丰研究表示,行业基本面正在改善,但仍需时以达全面复苏,指今次的反弹比以往弱,主要是受商业楼市的需求疲弱拖累。在利息上升,贷款成本高企的情况下,买家按兵不动,料楼市会在下半年靠稳(年初至今跌5.8%,汇丰研究料全年跌5%),在三次减息後明年楼价轻微反弹2%。
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最近业绩显示,九龙仓置业和港铁(00066.HK) +0.400 (+1.484%) 沽空 $1.18千万; 比率 17.662% 业务改善。该行认为,在众多零售业主中,领展是少数在2025年可以录得每基金单位分配增长的房托基金,而九龙仓置业盈利在其商场未来几年较好的租务展望中可持续复苏。而在各发展商中,料新地可在截至6月的2025财年录得盈利增长。另外,因为九龙仓置业浮动息率债务占比较高,从成本角度而言最能从减息中受惠。(vc/u)
(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-09-17 16:25。)
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