瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示,市场目前预计美国未来12个月内会减息200点子,香港银行或到今年底至明年初才会跟减最优惠利率。
梁展嘉认为,楼市最大隐忧会是香港失业率上升,但租金是反映市场对住宅需求的真实因素,只要住宅租金持续上升,代表香港楼市仍然健康。
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梁氏同时看淡零售及写字楼板块,认为前者面对结构性挑战,即港人疫情後出外旅游以及内地访港数字及人均消费额均不及预期;而後者在未来数年仍有约10%的新写字楼供应,中环甲级写字楼空置率有可能达高双位数至20%水平,料要待西九新写字楼供应,才可令中环办公室租金下调,才有望进一步减低空置率。
瑞银投资银行大中华房地产投资研究主管林镇鸿则指,内地房地产面对的挑战主要是定价及库存过高,认为内地企业目前都是以减价促销及用现有资产作抵押为主。他指,未来会关注的数据为地方政府收储进度、租金回报率及按揭利率。(vc/da)
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