据土地注册处资料显示,8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量录4,729宗,较7月5,262宗下跌约10.1%,创半年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,即使8月份整体物业注册量创半年新低,惟若以今年首八个月累计共录45,080宗,较去年同期43,908宗及22年同期43,063宗,分别高出约2.7%及约4.7%,创三年同期新高,可见今年楼市呈「量升」格局。
回顾今年首八个月各类物业注册量的表现,住宅方面,据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,今年首八个月一手私楼及二手住宅注册量合共录38,530宗,比起去年首八个月35,736宗高出约7.8%,并为整体物业注册量创三年同期新高的动力来源;反观,一手公营房屋方面,首八个月仅录981宗,按年大跌约36.5%;非住宅物业方面,今年首八个月工商舖注册量合共录2,189宗,较去年同期下跌约23.4%;至於纯车位及其他等非住宅物业录3,380宗,按年亦减少约10.4%。
反观,楼价方面,今年则呈「价跌」的情况,「美联楼价指数」最新(9月2日)报129.42点,本年迄今楼价跌5.92%,创八年新低,比起2021年历史高位下跌约27%。若综合土地注册处注册个案,并以传统十大屋苑计算,当中四个屋苑尺价较2021年高位更录逾三成跌幅。太古城最新8月份平均尺价录约14,039元,较2021年高位下跌约33.8%;沙田第一城及美孚新邨则分别录约31.6%及约31%的跌幅;康怡花园亦跌约30.2%。(ha/u)
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