仲量联行今天(5日)发布的《香港住宅销售市场综述》指出，住宅租金持续上升下，私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%。A类住宅(面积431平方尺以下的单位)的平均租金回报率於6月已创下自2012年以来的新高。
根据差饷物业估价署的私人住宅物业租金指数，A、B及C类单位於2024年7月按年上升6.9%，达到自2019年以来的最高水平，目前的私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅差3.0%。A及B类(面积431至752平方尺)的单位租金升幅最显着，租金指数分别录得6.9%及7.3%的按年增幅。
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仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，面积较细的单位租金升幅较显着，主要是受选择邻近商业区居住的非本地学生及专业人士所推动。与此同时，C类(面积介乎753至1,075平方尺)单位录得6.3%按年增幅。这类物业需求增加主要来自於转买为租的趋势。楼价预期进一步下跌，及高按揭供款造成的财务负担，使租楼成为更吸引的选择，尤其是对於希望提升居住环境水平的本地家庭而言。
在租金上升和楼价下跌的情况下，A类单位的平均租金回报率在六月已攀升至3.4%，较过去十年的平均水平高出70个基点，并创下自2012年以来的新高。
从数据上看，近期推动租赁市场增长的主要因素似乎是新家庭形成数量增加以及租户对自住业主的比例上升。2023年6月至2024年6月期间，家庭住户平均人数由2.7人减少至2.6人，且家庭住户数目按年增加1.5%即增加了39,800户，达到276万户。同时，最近一项有关「携子女来港生活的人才计划家庭的具体情况」调查显示，86%的非本地人才受访者正在租住单位，这比例显着高於整体人口的比例。
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仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，此趋势显示对住宅租赁物业的持续需求将继续推动租金增长。此外，政府进一步推动吸引人才的政策，如扩大「高端人才通行证计划」的适用范围，预期将进一步支持此趋势。因此，中小型住宅单位的租金和回报率在短期内预计将持续上升。
然而，统计处的数据显示，宏观层面存在一些可能令租金增长放缓的因素。
他指出，未来影响住宅租金的因素包括人口轻微下降、收入增长停滞及就业市场转弱。2023年中至2024年中，香港总人口轻微缩减4,300人，这一减少是由1.81万人的自然人口负增长及3.02万人的其他人口净流出所致。另一方面，期内录得4.4万名单程证持有人的人口流入；此外，家庭住户每月入息中位数的按年升幅由2024年1月的3.4%放缓至2024年6月的1%。由於收入增长无法追上租金上升的速度，住户需将收入中更大的一部分用於支付租金。加上，就业市场显示压力迹象，特别是在金融、保险、地产及商业服务行业。该行业於2024年第一季度的就业人数按年减少了1.5万人。此收缩可能对外籍雇员及高收入人士的住屋需求产生更广泛的影响。(ad/da)
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