中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年11月中原城市租金指数CRI回报率最新报3.44%，按月跌0.02个百分点，两个月累跌0.03个百分点，不过指数仍为近13年高位，重返2012年2月时水平。踏入第四季传统租赁淡季，租金升势受阻，而9月减息後楼价回稳并少幅上升，导致CRI回报率略为回软，相信短期租金回报率已经见顶。但由於租赁市场供应仍然不足，租金维持高位靠稳，同期楼价走势横行，展望12月回报率可企稳3.4%以上。
减息周期启动，本地主要银行累计下调3次最优惠利率共0.625厘。2024年11月H按息报3.625%，较同期租金回报率高0.185厘。12月H按息进一步下调至3.50%，料CRI回报率与H按息差距收窄至0.10厘以下，明年息口将继续下调，供平过租将会重临。
2024年11月份CRI_Mass回报率报3.61%，按月跌0.03个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.57%，按月跌0.03个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)连跌2个月，同样累跌共0.04个百分点，齐重回2012年1月时水平。CRI(大型单位)回报率报2.75%，按月跌0.01个百分点，指数重上2012年8月时水平。
四区方面，新界东CRI_Mass回报率报3.59%，按月跌0.05个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.63%，按月跌0.05个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.67%，按月跌0.03个百分点。港岛CRI_Mass回报率报3.55%，按月升0.01个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率，分别重回2011年12月、2012年9月、2014年2月及2012年9月时水平。
在138个成份屋苑中，11月份租金回报达4厘或以上的屋苑有20个，数量较10月份减少1个。回报率较高的包括：得宝花园4.94%，嘉辉花园4.74%，荃威花园4.73%，黄埔新村4.73%，河畔花园4.63%，淘大花园4.42%。
主要屋苑回报方面，杏花村4.00%，康怡花园3.75%，海怡半岛3.64%，太古城3.45%，美孚新村4.37%，黄埔花园3.92%，新都城3.78%，丽港城3.54%，沙田第一城4.20%，太湖花园3.66%，迎海3.32%，名城3.06%，映湾园3.89%，尚悦3.72%，嘉湖山庄3.64%，Yoho Town 3.35%。
(ha/)
AASTOCKS新闻
AASTOCKS新闻