根据美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.78元，按月微升0.03%。租金升幅虽然轻微，但是已经连升八个月，并续创历史新高。随着租金向上，租金回报率亦见上升。以十大屋苑为例，租金回报率超越4厘的屋苑由去年12月的3个增至今年9月的5个，升幅显着。
美联物业分析师岑颂谦指出，9月十大屋苑之中已有半数屋苑租金回数逾4厘，租金回报率最高的为美孚新村，录约4.23厘；第二高的是丽港城，录约4.22厘；黄埔花园、沙田第一城、新都城则分别录约4.11厘、约4.05厘及约4.01厘。
其中，丽港城今年首九个月租金回报率增幅达到约0.55个百分点，升幅则是十大屋苑之中最大。而康怡花园及新都城的升幅亦分别达0.26及0.21个百分点，後者更冲破4厘水平。
除十大屋苑之外，市场上有部份屋苑的租金回报率更高。9月鲗鱼涌南丰新村租金回报率录约5.04厘，超越5厘水平。同时，沙田花园城、大围金狮花园及九龙湾得宝花园回报率均超过4.7厘。沙田河畔花园和坚尼地城嘉辉花园回报率同为4.68厘，油塘海傲湾及大角咀利奥坊．晓岸亦录约4.59厘水平。
岑颂谦认为，近日中美关税争端再次升温，为市场带来不确定因素，後市走势仍需视乎新一轮贸易战的动向。然而，随着美国重启减息，定期存款息率下降，低息环境促使资金持续流入楼市；同时租金上升推动回报率维持高位，预期长线投资者购入物业收租的需求将进一步增加；另一方面，租金上涨与按息下降夹击下，预计更多用家将由租转买，推动整体需求回升，将为楼市注入双重支持及强劲动力。(sl/da)
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