美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK) -0.800 (-0.683%) 沽空 $2.13億; 比率 41.093% 目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK) -0.380 (-1.865%) 沽空 $2.47百萬; 比率 5.750% 目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK) -0.010 (-0.131%) 沽空 $1.55千萬; 比率 18.036% 目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。相關內容《大行》大摩：市場預期香港樓價觸底 看好新地(00016.HK)及恒地(00012.HK)該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK) -0.100 (-0.264%) 沽空 $9.77千萬; 比率 20.373% 及太古地產(01972.HK) -0.260 (-1.200%) 沽空 $4.18百萬; 比率 4.625% 的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK) +0.080 (+0.697%) 沽空 $2.15千萬; 比率 25.586% 及長實集團(01113.HK) +0.080 (+0.178%) 沽空 $7.00千萬; 比率 26.648% 。該行維持對新世界發展(00017.HK) -0.010 (-0.136%) 沽空 $8.67百萬; 比率 34.310% 及港鐵(00066.HK) +0.320 (+1.023%) 沽空 $7.00千萬; 比率 43.197% 的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-09 16:25。)