花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《藍籌》恒隆地產(00101.HK)全年基本純利升3.5%至32.02億元 末期息維持40仙花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +2.800 (+2.328%) 沽空 $3.13億; 比率 46.460% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.090 (+0.974%) 沽空 $1.46千萬; 比率 11.432% 和太古地產(01972.HK) +0.640 (+2.756%) 沽空 $6.33百萬; 比率 14.030% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.370 (+3.263%) 沽空 $2.35千萬; 比率 19.391% 、恒基地產(00012.HK) +0.900 (+2.913%) 沽空 $1.42億; 比率 46.829% 和希慎興業(00014.HK) +0.620 (+2.927%) 沽空 $7.96百萬; 比率 24.491% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) -0.200 (-0.571%) 沽空 $7.44千萬; 比率 18.478% 、九龍倉置業(01997.HK) +0.420 (+1.564%) 沽空 $2.52千萬; 比率 27.165% 和新世界發展(00017.HK) +0.230 (+2.295%) 沽空 $1.67千萬; 比率 9.554% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》美銀證券維持恒隆地產(00101.HK)「買入」評級 目標價10.4元討論較少的有長實集團(01113.HK) +0.820 (+1.839%) 沽空 $7.82千萬; 比率 33.443% 、嘉里建設(00683.HK) +0.900 (+3.820%) 沽空 $8.83百萬; 比率 17.441% 、富豪產業信託(01881.HK) +0.010 (+3.077%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.040 (+1.600%) 沽空 $79.35萬; 比率 11.666% 、九龍倉集團(00004.HK) +1.120 (+4.448%) 沽空 $1.32千萬; 比率 28.293% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-03 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)