根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2025年7月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.44厘,按月增39點子。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,7月份港元持續觸發「弱方兌換保證」,金管局多番入市買港元,銀行體系總結餘急跌,使HIBOR反覆回升,7月份平均一個月HIBOR報1厘,相比起6月份的0.68厘增加32點子,因此MMI亦跟隨回升。
曹德明續指,因金管局已12度入市買港元,銀行體系總結餘由6月初的約1,764億港元,逐步回落至現時537.16億港元,HIBOR亦反覆升穿2厘水平,今日一個月HIBOR報2.01厘,連升4個工作日,創逾3個月新高。以普遍H按計劃「H+1.3厘」計算,今日H按實際按息為3.31厘,比封頂息率3.5厘只輕微低出19點子。曹德明料HIBOR將會繼續上升,「超低息蜜月期」將會暫時完結,其後業主的供樓息率將回復至封頂息率3.5厘的正常水平。雖然HIBOR回升,不過美聯儲最快將於年內減息,屆時HIBOR亦將跟隨回落,本港銀行亦會根據自身商業策略,不排除下調最優惠利率,屆時按息亦有機會再度回落。(ad/da)
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