美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -3.500 (-2.737%) 沽空 $1.28亿; 比率 19.869% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -1.020 (-4.318%) 沽空 $4.72百万; 比率 21.361% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) -0.100 (-1.250%) 沽空 $1.63千万; 比率 37.370% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《大行》瑞银：长实(01113.HK)对本港住宅市场维持审慎看法 特别息可能於中期业绩公布时决定该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.200 (-0.510%) 沽空 $4.91千万; 比率 30.084% 及太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.617%) 沽空 $3.21百万; 比率 13.563% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.090 (-0.762%) 沽空 $1.74千万; 比率 41.297% 及长实集团(01113.HK) -1.180 (-2.469%) 沽空 $2.61千万; 比率 28.982% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.120 (-1.496%) 沽空 $6.82百万; 比率 24.298% 及港铁(00066.HK) -0.240 (-0.759%) 沽空 $2.39千万; 比率 43.941% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-03 12:25。)